Duplex em Águas Santas
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Duplex T2 com 92 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 129 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T2 de 92 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: rua Cruzeiro, 53 · freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. O duplex dispõe de um sótão totalmente acabado com claraboias, que realçam a sua amplitude e luz natural, além de janelas de vidro duplo com moldura preta de alta qualidade por toda a parte.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 248 000 €, resultando em 82 000 € (24,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 329 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 708 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 248 129 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 267 900 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que considera 113 vendas reais em Águas Santas, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado nas listagens atuais. A combinação destes modelos é ponderada em 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. Isto resulta num valor justo de 248 000 €. O preço pedido de 330 000 € indica uma desvalorização de 24,8% em relação ao valor justo, refletindo um prémio sobre as margens de negociação típicas. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 330 000 € para este imóvel T2 em Águas Santas está significativamente acima do valor justo de 248 000 €, indicando uma desvalorização de 24,8% face ao preço pedido. Os investidores potenciais devem avaliar criticamente a localização do imóvel, que tem uma pontuação de 50 em 100, o que sugere desafios potenciais na sua atratividade, juntamente com a classificação de estado de 78 em 100. No geral, o valor percebido do investimento não se alinha favoravelmente com o preço pedido atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo associado a flutuações no mercado local, podendo afetar a procura de arrendamento e o desempenho global do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 128 €
- Capital próprio necessário
- 94 128 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -742 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras7907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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