Apartamento T1, 48 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 48 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 761 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento apresenta uma encantadora varanda com vistas panorâmicas sobre o Rio Douro, o que melhora tanto a estética como o desfrute da vibrante atmosfera ribeirinha.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 265 000 €, que está ligeiramente acima do nosso valor justo estimado de 259 000 €, indicando uma desvalorização de 2,4%. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 957 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 608 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 761 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 379 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de um Modelo de transações baseado em 372 vendas registradas na área e de um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listas atuais, ajustadas ao nível de venda. Estes modelos são combinados numa mescla ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. Assim, o valor justo é de 259 000 €, o que significa que o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma desvalorização de 2,4% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 265 000 € está em linha com o valor justo de 259 000 €, indicando que o imóvel está a um ligeiro prémio. Embora o apartamento esteja em bom estado, com uma pontuação de 80/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere que podem existir fatores a influenciar a desejo a longo prazo. O investidor deve ponderar cuidadosamente estes elementos, em particular a desvalorização marginal de 2,4% face ao preço pedido, antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa classificação de estabilidade económica de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em garantir inquilinos fiáveis e uma renda estável. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 259 0 € e uma confiança média nesta valorização, a incerteza em torno do município e a falta de dados de microlocalização de transações podem impactar a fiabilidade desta estimativa.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 994 €
- Capital próprio necessário
- 69 994 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras2310 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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