Moradia T4, 145 m² em Anta e Guetim, Espinho
Moradia T4 com 145 m² em Anta e Guetim, Espinho, à venda por 400 000 €.
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Visão geral
Moradia T4 de 145 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Anta e Guetim · concelho: Espinho · distrito: Aveiro. Moradia com quatro frentes, luz natural em todas as divisões, garagem e divisão de apoio ao jardim, num terreno de 700 m² a 600 m da praia.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T4, com uma casa de banho, em Anta e Guetim, Espinho, está anunciada por 400 000 € (2759 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto). Em Espinho, o preço local por m² é de 1997 € no Q1, 2747 € na mediana e 3285 € no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 145m², em Anta e Guetim, Espinho, está anunciado por 400 000 €; o investidor deverá ponderar este preço pedido face ao estado do imóvel e à localização. O estado não foi avaliado a partir das fotografias, e a classificação do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 586 380 €
- Capital próprio necessário
- 266 380 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -274 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras159 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 145 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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