Moradia T4, 224 m² em Anta e Guetim, Espinho
Moradia T4 com 224 m² em Anta e Guetim, Espinho, à venda por 360 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T4 de 224 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1938, classe energética F. Localização: largo dos Altos Céus · freguesia: Anta e Guetim · concelho: Espinho · distrito: Aveiro. A moradia térrea situa-se num lote de 1677 m² numa Área de Reabilitação Urbana, mas apresenta bolor e humidade que exigem obras extensas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T4, com 1 casa de banho, em Anta e Guetim, Espinho, está anunciada por 360 000 € (1607 €/m²); o estado tem a classificação de 39/100 e o bairro, 50/100 (misto). O preço local por m² em Espinho é de 1997 € (Q1), 2747 € (mediana) e 3285 € (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 224 m², em Anta e Guetim, Espinho, pondere o preço pedido de 360 000 € face à classificação de 39/100 do estado do imóvel e à classificação de 50/100 do bairro. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 547 219 €
- Capital próprio necessário
- 259 219 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras164 146 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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360 000 €
4 quartos · 224 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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