Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 76 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 802 €, 22,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua Vénus S / N · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pela sala de estar luminosa, com grandes janelas que maximizam a luz natural e melhoram a atmosfera geral do espaço.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 183 000 €, resultando numa diferença de 52 000 €, o que representa 22,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5,7%, com base num rendimento de arrendamento projetado de 1116 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 406 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 261 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 175 €−17,2%a partir de 239 184 €
- Margens de prudência
- −15 207 €−7,7%a partir de 198 009 €
- Valor justo
- 182 802 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 197 368 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A nossa análise começa com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 399 vendas em Rio de Mouro e contribui com 55% para a nossa avaliação. Utilizamos também o Modelo de anúncios ajustado, que considera as listagens atuais e faz ajustes com base nos níveis de venda, contribuindo com 45%. Após ajustes conservadores por fatores como área e obras estimadas, estabelecemos um valor justo de 183 000 €. Considerando que o preço pedido é de 235 000 €, isso representa uma desvalorização de 22,2% face ao preço pedido, e temos uma confiança elevada neste resultado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € é significativamente superior ao valor justo de 183 000 €, indicando uma desvalorização de 22,2% face ao valor justo. Embora o estado do imóvel seja razoável com uma classificação de 63/100, a zona recebeu uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode afetar a atratividade geral e a valorização a longo prazo. Recomenda-se que se ponderem cuidadosamente estes fatores antes de avançar com qualquer potencial investimento neste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios em atrair e reter inquilinos fiáveis, o que poderá afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 576 €
- Capital próprio necessário
- 84 576 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras25 449 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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