Apartamento T2, 91 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T2 com 91 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 296 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A apenas 200 metros da praia, o apartamento situa-se num edifício com dois elevadores; os acabamentos datados e a cobertura de chapa ondulada visivelmente degradada sugerem a necessidade de obras cosméticas.
Resumo financeiro
O valor justo é 162 000 € e o preço pedido é 296 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 705 €peso 49%402 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 283 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −50 415 €−21,9%a partir de 230 331 €
- Margens de prudência
- −18 244 €−10,1%a partir de 179 916 €
- Valor justo
- 161 672 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 174 554 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 402 transações no município de Póvoa de Varzim, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 162 000 €; preço pedido: 296 000 €. Confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 91 m², na União das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, tem uma classificação de 61/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 5,7%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização. O preço pedido é de 296 000 € e o valor justo é de 162 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada da economia local e da base de inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 919 €
- Capital próprio necessário
- 111 119 €
- Prestação mensal
- 998 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço296 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 326 €
- Imposto do Selo (escritura)2368 €
- Imposto do Selo (crédito)1421 €
- Escritura, registo e banco2210 €
- Obras34 594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1982
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1995
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2000
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 42 m² | Construído 2026
Macieira da Maia, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2003
Modivas, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito