Apartamento T1, 42 m² em Vila do Conde

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Visão geral

Apartamento T1 com 0 casas de banho de 42 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este imóvel possui uma varanda com vistas para a cidade e inclui uma garagem, aumentando a conveniência na movimentada área de Vila do Conde.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €178,044, indicando um excessivo de €31,956 (17.9%). Este valor sugere que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com os padrões do mercado atual.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Vila do Conde está sobrevalorizado em 17,9% em comparação com o seu valor justo, tornando o arrendamento de longo prazo menos atrativo devido à falta de rendimento potencial. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, há um incentivo mínimo para investidores que buscam fluxo de caixa constante. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é desafiador dada a sua avaliação atual, que está 17,9% acima do valor justo. A procura das cidades secundárias circundantes pode não compensar a falta de potencial de valorização num ambiente de rendimento de arrendamento em declínio. Arrendamento para famílias Como arrendamento para famílias, esta propriedade enfrenta desafios significativos devido à sua natureza sobrevalorizada, com uma diferença de 17,9% em relação ao valor justo a restringir a acessibilidade para os inquilinos. Além disso, com uma classificação do bairro de 55/100, pode ter dificuldade em atrair famílias à procura de condições de vida de qualidade. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável, como indicado pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância e custos elevados.

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Comunidade

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