Apartamento T2, 123 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 123 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 238 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Os pavimentos em mármore, as torneiras douradas e as paredes com ripas de madeira por medida valorizam os interiores; o imóvel dispõe também de garagem, arrecadação e acesso a piscina e jardins.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 595 000 € é superior ao valor justo de 522 000 €; a confiança nesta avaliação é baixa. O imóvel está 73 000 € (12,2%) abaixo do preço pedido em termos de valor justo — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 480 856 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 579 579 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 522 238 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 563 850 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 293 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 522 000 €, face a um preço pedido de 595 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (12,2%) inferior ao preço pedido — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 564 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 31 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T2 tem 123 m² em Quarteira, Loulé, mas, com um preço pedido de 595 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (12,2%) inferior ao preço pedido — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,5% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma resiliência limitada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 522 000 €, com confiança baixa; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço e a divergência entre as estimativas, superior à tolerância, reduzem a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 649 957 €
- Capital próprio necessário
- 173 957 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1058 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras9513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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