Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 3 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 4 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 5 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 6 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 7 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 8 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 9 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 10 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 11 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 12 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 13 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 14 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 15 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 16 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 17 de 50)
Sala de jantar — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 18 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 19 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 20 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 21 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 22 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 23 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 24 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 25 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 26 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 27 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 28 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 29 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 30 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 31 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 32 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 34 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 35 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 36 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 37 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 38 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 39 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 40 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 41 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 42 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 43 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 44 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 45 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 46 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 47 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 48 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 49 de 50)
Varanda — Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé (fotografia 50 de 50)

Moradia em Loulé (São Clemente)

€1,150,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 4Área bruta: 215 m2Preço por m²: €5349/m²Ano de construção: 2015Data de publicação: 27/10/2026

Moradia T4 com 215 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 010 559 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e aquecimento central.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 215 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2015, classe energética B. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um amplo cave com lavandaria e escritório, aumentando o espaço habitacional funcional e oferecendo soluções de armazenamento amplas.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 150 000 € está acima do valor justo de 1 010 000 €, o que indica uma desvalorização de 140 000 € (12,1%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 3%, situando o imóvel em cerca de 2875 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.

Avaliação

Modelo de transações
1 180 881 €peso 68%58 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
722 353 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−25 014 €−2,4%a partir de 1 035 573 €
Valor justo
1 010 559 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
1 176 437 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 79/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 58 vendas registadas em Loulé (São Clemente). Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios para refletir os níveis de venda. Ambos os modelos são misturados, com um peso de 70% no Modelo de transações e 30% no Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 1 010 000 €, indicando que o preço pedido está 140 000 € (12,1%) acima do valor justo, com uma confiança baixa.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Esta casa de 4 quartos em Loulé apresenta uma avaliação de investimento desafiadora, com um preço pedido de 1 150 000 € que ultrapassa o valor justo de 1 010 000 €, indicando um risco de desvalorização de 12,1% face ao preço pedido. Embora o imóvel se encontre em estado razoável, com uma pontuação de 79/100, a avaliação da zona de 50/100 sugere potenciais preocupações em relação à dinâmica local. Recomenda-se que os investidores avaliem cuidadosamente as implicações de o imóvel estar sobreavaliado em relação à sua localização e estado antes de prosseguir.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50 em 100, indicando potenciais problemas na retenção de inquilinos e nas condições económicas na zona. Risco de incerteza sobre a valorização O valor justo é avaliado em 1 010 0 € com confiança baixa, e devido à falta de dados reais de transações de microlocalização, a valorização apresenta uma incerteza significativa.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
1 242 920 €
Capital próprio necessário
322 920 €
Prestação mensal
4287 €
Rentabilidade bruta
2,2 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
0,5 %
Saldo mensal antes de IRS
-3762 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

Abrir calculadora completa

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

Avaliação do imóvel: SobreavaliadoCONFIANÇA BAIXA
−€139k 12,1% de desvalorização vs preço pedido
€722k€1181k
🏠
€1011k justo
1 150 000 €
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Anunciado poreXp

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

1 150 000 € CONFIANÇA BAIXASobreavaliado−12,1%
Anunciado por eXp
Usamos cookies