Moradia T5, 360 m² em Sendim, Felgueiras
Moradia T5 com 360 m² em Sendim, Felgueiras, à venda por 379 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 325 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 360 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: rua da Quinta · freguesia: Sendim · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel pode funcionar como duas habitações independentes, com entradas e contadores de água e eletricidade separados, além de uma garagem de 120 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 379 900 € está acima do valor justo de 299 000 €; o imóvel está sobreavaliado, e a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 528 €peso 62%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 144 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 325 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 348 458 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Felgueiras, com base em 67 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 299 000 €, e o veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o preço pedido de 379 900 € excede-o em 80 900 € (21,2%), ou seja, representa 21,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 348 000 €; o preço pedido de 379 900 € está 31 900 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5 com 360 m² em Sendim, Felgueiras, está anunciada por 379 900 €, acima do valor justo de 299 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 80 900 € (21,2%) inferior ao preço pedido — 21,2% de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança na avaliação é baixa. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada em ambas as medidas. Anúncios divergentes A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível não é totalmente coerente. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 299 000 € e a confiança é baixa; a referência do município está sob análise face ao INE, a área indicada no anúncio refere-se a uma divisão e não ao imóvel, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 942 €
- Capital próprio necessário
- 143 022 €
- Prestação mensal
- 1281 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +239 €
- Preço379 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3039 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras42 075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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