Estúdio T1, 40 m² em Benfica, Lisbon
Estúdio T1 com 40 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 767 €, 33,2% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 40 m², construído em 1987, certificado energético F. Localizado em rua dos Arneiros, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio possui acabamentos luxuosos e materiais de alta qualidade, proporcionando uma atmosfera sofisticada ideal para viver ou investir, perto de amenidades essenciais em Benfica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €250,000 está significativamente acima da estimativa de valor justo de €125,767, representando um excesso de €124,233 (49.7%). Esta propriedade é, portanto, categorizada como sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Arneiros | Imóvel em análise | €250,000 | €6,250 | — | — | 74 |
| rua Carvalho Araújo | Ativo | €270,000 | €3,375 | 46.0% | 60 | 74 |
| rua Diogo Bernardes, 18 | Ativo | €265,000 | €3,786 | 39.4% | 82 | 70 |
| praceta do Lagar | Ativo | €249,000 | €4,698 | 24.8% | 76 | 76 |
| avenida dos Cravos Vermelhos | Ativo | €197,000 | €5,184 | 17.1% | 72 | 74 |
| Mediana | €257,000 | €4,242 | 32.1% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O estúdio em Benfica está sobrevalorizado a €250,000 em comparação com o seu valor justo de €125,767, refletindo uma diferença significativa de 49,7%. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação da vizinhança de 74/100, pode não atrair inquilinos familiares que procuram bom valor na área. Arrendamento a longo prazo A €250,000, o estúdio de 1 quarto está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €125,767, apresentando uma discrepância substancial de 49,7%. O rendimento bruto de 4,1% é insuficiente para justificar o preço num mercado onde a qualidade dos inquilinos pode ser comprometida pela péssima classificação de condição da propriedade de 0/100. Compra e manutenção Dado o preço de €250,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €125,767, resultando numa diferença de 49,7%. Essa sobrevalorização significativa mina o potencial de investimento, especialmente com um rendimento baixo de 4,1% e a condição subpar da propriedade, tornando-a uma má candidata para manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar o fluxo de caixa consistente devido a possíveis períodos de vacância e custos adicionais de re-contratação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 406 €
- Capital próprio necessário
- 107 406 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 49.7% acima do valor justo.
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