Estúdio T1, 30 m² em Benfica, Lisbon
Estúdio T1 com 30 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 334 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 279 €, 45,4% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 37 m². Localizado em rua Ernesto da Silva, 32, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio possui um terraço exterior exclusivo de 7 m², cuidadosamente projetado com mobiliário e plantas de qualidade, ideal para relaxamento e aproveitamento do clima ensolarado de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €166,650, marcando uma disparidade de €213,350 (56.1%). Esta propriedade é categorizada como sobrevalorizada segundo os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €182,279 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €334,000 situa-se €151,721 (83.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €334,000 face à base da zona de rua Ernesto da Silva, 32 de €177,931 (€5,931/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €177,931, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €182,279 (€6,076/m²), uma diferença de €151,721 (83.2%) face ao preço pedido de €334,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ernesto da Silva, 32 | Imóvel em análise | €334,000 | €11,133 | — | 85 | 78 |
| avenida dos Cravos Vermelhos S / N | Ativo | €269,000 | €4,891 | 56.1% | 85 | 80 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €250,000 | €4,098 | 63.2% | 78 | 74 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €325,000 | €8,125 | 27.0% | 82 | 76 |
| rua Ernesto da Silva, 32B | Ativo | €334,000 | €9,027 | 18.9% | 80 | 77 |
| Mediana | €297,000 | €6,508 | 41.5% | 81 | 77 |
Tese de investimento
Family rental O estúdio T0 em Benfica não é adequado para arrendamentos familiares, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €380,000, excedendo significativamente o valor justo de €166,650. Com um baixo rendimento de 2,6%, os retornos do investimento são pouco atrativos para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Long-term rental Dada a atual preço de €380,000, o estúdio T0 falha em representar um investimento viável para arrendamento a longo prazo, pois está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €166,650. O rendimento bruto de 2,6% indica ainda que os retornos financeiros não justificam o custo desta propriedade. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção para este estúdio pode não ser vantajosa, considerando que a propriedade está sobrevalorizada a €380,000 em comparação com uma avaliação de valor justo de €166,650. Com um rendimento bruto de 2,6%, a manutenção deste ativo pode resultar em retornos fracos ao longo do tempo, reduzindo a sua atratividade para investimento a longo prazo. Not ideal for: Luxury market, Short-term vacation rental
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos é uma possibilidade dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode resultar em maiores vacâncias e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 585 €
- Capital próprio necessário
- 88 385 €
- Prestação mensal
- 1122 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -794 €
- Preço334 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2672 €
- Imposto do Selo (crédito)1603 €
- Escritura, registo e banco2302 €
- Obras988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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