Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T4 com 196 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 995 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e terraço.
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Visão geral
Moradia T4 de 196 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. Este imóvel dispõe de um amplo sótão de 100 m², oferecendo potencial para espaço adicional de habitabilidade ou armazenamento, para além dos quatro quartos designados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 283 000 €. A confiança nesta avaliação de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 328 795 €peso 57%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 159 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 281 995 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 328 283 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 207 vendas registadas no município de Peniche, combinado com o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os anúncios atuais aos preços de venda. Esta combinação pesa 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 283 000 €, o que indica que o preço pedido de 320 000 € apresenta uma desvalorização de 11,4% face ao preço pedido, refletindo assim uma confiança baixa nesta estimativa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 288 040 €
O preço pedido de 320 000 € excede o valor justo de 283 000 €, indicando uma desvalorização de 11,4% em relação ao valor. Isto sugere que o imóvel está sobreavaliado, o que pode impactar o retorno financeiro a longo prazo. Adicionalmente, o estado, avaliado em 75/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, devem ser considerados como fatores que podem afetar o interesse do mercado no futuro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um risco significativo de rendimento de arrendamento instável devido a potenciais mudanças de inquilinos e flutuações económicas. Risco de certeza do valor justo A avaliação é classificada como valor justo em 283 000 €, mas com confiança baixa, indicando uma incerteza potencial na avaliação do imóvel com base na falta de dados reais de microlocalização de transações e na variação nas estimativas a exceder os níveis de tolerância aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 004 €
- Capital próprio necessário
- 112 004 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -373 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras28 634 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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