Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T2 com 97 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 340 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 97 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética B. Localização: rua Mato · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Totalmente remodelado e equipado com eletrodomésticos Bosch, este imóvel central dispõe de varanda, terraço e anexo com churrasqueira e lavandaria.
Resumo financeiro
O valor justo é 207 000 € e o preço pedido é 340 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer parecer; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 175 450 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 596 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4665 €−2,2%a partir de 211 207 €
- Valor justo
- 206 542 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 240 445 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Figueira da Foz, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 207 000 €; o preço pedido é 340 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 308 975 €
O valor justo é 207 000 € e o preço pedido é 340 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar o estado do imóvel T2, com 97m² (84/100), face à classificação do bairro (50/100); a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 207 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 168 €
- Capital próprio necessário
- 89 168 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -794 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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