Casa de campo T6, 467 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Casa de campo T6 com 467 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 1 160 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T6 de 467 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de piscina de água salgada, churrasqueira e jardim, e tem licença de alojamento local com classificação de 4,9 estrelas.
Resumo financeiro
O valor justo é 595 000 € e o preço pedido é 1 160 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 485 198 €peso 68%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 909 511 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −27 560 €−4,4%a partir de 619 663 €
- Valor justo
- 592 103 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 689 293 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 54 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (70%) e do Modelo de anúncios ajustado (30%); nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 595 000 €, e o preço pedido é 1 160 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T6, uma casa de campo com 467 m² em Sesimbra (Castelo), importa ponderar o estado (67/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,1%), bem como a localização. O preço pedido é 1 160 000 € e o valor justo é 595 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade nestas áreas. Qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel não coincidem e é indicada uma licença de alojamento local, pelo que a informação requer revisão. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 595 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 393 754 €
- Capital próprio necessário
- 465 754 €
- Prestação mensal
- 3912 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4921 €
- Preço1 160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões87 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9280 €
- Imposto do Selo (crédito)5568 €
- Escritura, registo e banco4284 €
- Obras127 622 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 5 qts | 0 wc
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 5 qts | 2 wc | Construído 1970
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 6 qts | 1 wc | 150 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 6 qts | 2 wc | 150 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Casa de campo | 6 qts | 5 wc | 350 m²
Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
Casa de campo | 7 qts | 4 wc | 220 m² | Construído 1980
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito