Casa de campo T6, 150 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Casa de campo T6 com 150 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 505 €, 40,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T6 com 1 casas de banho de 150 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui dois bungalows independentes com casas de banho privadas e ar condicionado, ideais para acomodação de hóspedes ou oportunidades de aluguer, aumentando o seu potencial de geração de rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 excede significativamente o valor justo de €392,505, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €807,495 (67,3%). Esta discrepância sugere que a listagem não está alinhada com as realidades do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €392,505 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €807,495 (67.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €439,350 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 58 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 56). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €439,350 + condição -€35,156 + localização +€14,861 = valor justo estimado de €392,505 (€2,617/m²), uma diferença de €807,495 (67.3%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 090198 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €8,000 | — | 58 | 59 |
| Sesimbra (Castelo) · f35d85 | Ativo | €490,000 | €5,568 | 30.4% | 70 | 60 |
| Sesimbra (Castelo) · 956b49 | Ativo | €615,000 | €2,770 | 65.4% | 72 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 090067 | Ativo | €1,150,000 | €4,107 | 48.7% | 72 | 63 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7b4 | Ativo | €645,000 | €3,225 | 59.7% | 70 | 62 |
| Mediana | €630,000 | €3,666 | 54.2% | 71 | 63 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Esta propriedade não é adequada para aluguer a longo prazo devido ao seu rendimento bruto de 0% e ao considerável desvio em relação ao valor justo, indicando um preço exagerado. Com uma classificação da qualidade do bairro de 59/100, a procura por inquilinos pode também ser escassa, complicando ainda mais as perspetivas de aluguer. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção provavelmente resultaria em estagnação, dado o seu atual valor justo e preço elevado. A classificação média da condição do bairro é de 60/100, sugerindo um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. Aluguer familiar A casa está sobrevalorizada, tornando-a uma má escolha para oportunidades de aluguer familiar, onde a definição de preços competitivos é crucial para atrair inquilinos a longo prazo. Com a propriedade situada numa área suburbana e o bairro a classificar apenas 59/100, ela pode ter dificuldades em atrair famílias que procuram valor e boas comodidades.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando exposição a possíveis flutuações económicas que podem impactar a procura de inquilinos e os preços de renda. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 56/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 367 975 €
- Capital próprio necessário
- 407 975 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5102 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras58 235 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (56) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 67.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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