Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T3 com 216 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 903 €, 26,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T3 de 216 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Lino Alberto Pereira Maia · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um espaçoso sótão para armazenamento adicional, aumentando a sua funcionalidade e apelo numa tranquila área residencial.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 320 000 €, que está abaixo do nosso valor justo de 404 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado, com uma confiança média no valor justo. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 6,1%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 429 572 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 688 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 403 903 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 436 086 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 168 vendas reais na Cidade da Maia, representa 55% da avaliação final. O Modelo de anúncios ajustado, que utiliza as listagens atuais, compõe 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo final é de 404 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 84 000 € (26,2%) superior ao preço pedido — 26,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 3 quartos na Cidade da Maia representa uma oportunidade de investimento convincente, com um preço pedido de 320 000 €, significativamente abaixo do seu valor justo de 404 000 €, resultando em uma valorização impressionante de 26,2% face ao preço pedido. Com uma rentabilidade bruta de 6,1%, este imóvel está no quartil superior da faixa nacional, tornando-se uma opção lucrativa para a geração de rendimento de arrendamento. Embora o estado do imóvel seja classificado em 68/100, indicando que poderá beneficiar de algumas obras, o potencial de valorização e fluxo de caixa nesta localização torna-o um investimento atractivo para aqueles que procuram um forte mercado de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco de flutuações nos rendimentos e potenciais períodos sem inquilino devido a esta estabilidade mista. Risco de certeza do valor justo A avaliação está marcada com confiança média devido à ausência de dados de microlocalização de transações e à referência do município estar sob vigilância face ao INE, levantando incertezas em relação ao valor justo de 404 0 €.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 057 €
- Capital próprio necessário
- 139 057 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -295 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras55 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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