Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 120 m² em Marinha Grande, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 703 €, 8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel possui duas varandas com exposições a leste e a oeste, aumentando a luz natural e o espaço exterior para os residentes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 215 000 € está acima do valor justo de 198 000 €; a confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,8%, o que serve apenas de contexto e não deve ser interpretado como estratégia. Avaliação de Estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica aplicável a este imóvel, indicando que pode ser necessário um exame mais aprofundado para determinar a viabilidade a longo prazo ou os potenciais retornos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 176 983 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 769 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 197 703 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 213 456 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído utilizando dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 124 vendas na Marinha Grande, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais ajustados para os níveis de venda. Estes modelos são combinados de forma ponderada, com cada um a contribuir com 50%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, enquanto o valor justo é de 198 000 €, o preço pedido é de 215 000 €, indicando uma diferença de 17 000 € (8,0% de desvalorização face ao preço pedido), resultando numa confiança baixa relativamente à estimativa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 215 000 €, que está significativamente acima do valor justo de 198 000 €, indicando uma desvalorização de 8,0%. O estado do imóvel classifica-se em 70 em 100, refletindo necessidades moderadas de manutenção, enquanto o bairro apresenta uma pontuação inferior de 50, sugerindo desafios potenciais nas comodidades locais e na procura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco moderado de instabilidade nessas áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 198 0 € tem confiança baixa, com reservas de avaliação sugerindo uma divergência significativa em relação a outras estimativas, o que pode impactar a fiabilidade do imóvel como investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 824 €
- Capital próprio necessário
- 79 824 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -373 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras26 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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