Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T2 com 150 m² em Marinha Grande, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 504 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 150 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2002, classe energética B. Localização: rua das Andorinhas · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Entre as características destacam-se uma lareira de pedra, bancadas de cozinha em granito, estacionamento para um veículo e um sótão para arrumos ou espaço adicional.
Resumo financeiro
O preço pedido de 215 000 € está em linha com o valor justo de 223 000 €; o valor justo é 8000 € (3,5%) superior ao preço pedido — 3,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 138 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 254 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 222 504 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 240 233 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo: o Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 124 transações reais em Marinha Grande nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com 50% cada. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 223 000 € face a um preço pedido de 215 000 €; como contexto de negociação, o preço pedido justo é de 240 000 €. A confiança é média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 215 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 223 000 €, com uma valorização de 8000 € (3,5%) face ao preço pedido — 3,5% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do estado do apartamento, de 77/100, oferece uma base razoável para o arrendamento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda prudência na avaliação da procura por inquilinos. Como os preços pedidos em Marinha Grande se situam cerca de 19% acima dos preços efetivamente pagos por imóveis semelhantes, poderá ainda valer a pena negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 223 000 € e a confiança é média; a referência do município está sob análise face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 666 €
- Capital próprio necessário
- 69 666 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -348 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras16 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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