Apartamento em Carnaxide e Queijas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 134 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 037 €, 8,7% abaixo do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 134 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma acolhedora área de estar em plano aberto com uma moderna ilha na cozinha, ideal para entretenimento, complementada por elegantes azulejos com efeito mármore em toda a parte.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação do valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 501 030 €peso 56%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 601 110 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 543 037 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 586 306 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de 164 vendas em Carnaxide e Queijas, e o Modelo de anúncios ajustado, que considera as listas atuais. Esta estimativa final é uma combinação ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. Consequentemente, o valor justo é fixado em 542 000 €. O preço pedido é de 595 000 €, refletindo uma desvalorização de 8,9% face ao valor justo, resultando numa confiança média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 595 000 € está acima do valor justo de 542 000 €, indicando uma desvalorização de 8,9% face ao preço pedido. Apesar do estado, com 80/100, sugerir uma boa manutenção, o bairro, com 50/100, reflete um ambiente misto que pode afetar a valorização a longo prazo. Recomenda-se que os investidores analisem cuidadosamente o equilíbrio entre o estado do imóvel e a sua localização em relação ao preço pedido antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos e de desaceleração económica que impactam os rendimentos. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam informações conflitantes de diferentes fontes, o que pode afetar a fiabilidade da avaliação do imóvel. Risco de certeza do valor justo Devido à confiança média no valor justo de 542 € 000, existem incertezas sobre o desempenho do mercado e a consistência da avaliação do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 892 €
- Capital próprio necessário
- 170 892 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1312 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras6448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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