Apartamento T3, 125 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga
Apartamento T3 com 125 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 270 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T3 de 125 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1980. Localização: rua Comendador Santos da Cunha · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de varanda e marquise e encontra-se arrendado por 920 € por mês até 30 de junho de 2027.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T3 de 125 m² em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, pondere-se o preço pedido de 270 000 € juntamente com a rentabilidade bruta de 5,5% e a classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões indicam que o imóvel está arrendado. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 610 €
- Capital próprio necessário
- 206 610 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras137 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 125 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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