Moradia em Ferrel
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Moradia T4 com 120 m² em Ferrel, Peniche, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 453 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 120 m², com 0 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Ferrel · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel inclui duas unidades de arrendamento independentes no rés-do-chão, aumentando o seu potencial de investimento numa localização privilegiada a poucos metros da Praia do Porto de Areia Sul.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 274 000 €, indicando um gap de 46 000 €, 14,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 269 677 €peso 57%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 530 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 273 453 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 318 339 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 207 dados reais de transações de Peniche, representa 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais ajustadas ao nível das vendas, contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado é um valor justo de 274 000 €. Tendo em conta o contexto, o preço pedido é de 320 000 €. A confiança na avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 288 040 €
Este imóvel está atualmente avaliado em 320 000 €, o que excede o seu valor justo de 274 000 €, indicando uma desvalorização de 14,3% face ao preço pedido. A casa, com uma nota de estado de 75/100, está localizada num bairro avaliado apenas em 50/100, o que pode impactar o seu potencial de valorização a longo prazo. Recomenda-se que os investidores avaliem cuidadosamente o preço pedido em relação ao seu valor de mercado justo antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O indicador de estabilidade económica de 50/100 e o indicador de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de risco misto tanto para as condições económicas como para a fiabilidade dos potenciais inquilinos. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que a fonte do anúncio é suspeita, levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação apresentada.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 901 €
- Capital próprio necessário
- 100 901 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1327 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras17 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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