Estúdio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Estúdio T0 com 36 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 162 €, 26,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 36 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2012, classe energética B. Localização: rua das Flores · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este estúdio apresenta impressionantes armários de alta brilho e um duche com cabine de vidro, refletindo uma estética contemporânea que melhora tanto a funcionalidade como a atratividade visual.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 216 000 €, resultando numa desvalorização de 26,7% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 709 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 371 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 216 162 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 233 386 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% da avaliação final com base em 372 vendas reais na área, e do Modelo de anúncios ajustado a 45%, utilizando listagens atuais ajustadas ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 216 000 €, indicando uma lacuna significativa, uma vez que o preço pedido é de 295 000 €, refletindo uma desvalorização de 26,7% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este estúdio está significativamente acima do seu valor justo, indicando que o preço pode não refletir o verdadeiro valor do imóvel. Com um estado mediano e uma classificação de bairro média, recomenda-se que o investidor avalie como estes fatores impactam o valor a longo prazo e a potencial comercialização. Em última análise, o preço pedido está 26,7% acima do valor justo, sugerindo a necessidade de uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e taxas de ocupação. Risco de certeza quanto ao valor justo Com um valor justo de 216 0 € e um nível de confiança média, existem incertezas em relação ao verdadeiro valor de mercado do imóvel, especialmente pela falta de dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 344 €
- Capital próprio necessário
- 78 344 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras2104 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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