Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 915 €, 7,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1973, classe energética D. Localização: freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma varanda enclausurada, ideal para conversão em escritório ou divisão adicional, aumentando a sua funcionalidade para a vida urbana.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 205 000 € está acima do valor justo de 190 000 €, com uma desvalorização de 15 000 € (7,4%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. Com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, este imóvel enquadra-se bem na estratégia de rendimento de arrendamento, tornando-se uma potencial fonte de receita estável.
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 390 €peso 49%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 180 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 189 915 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 205 048 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é baseado numa combinação do Modelo de transações, que usa 490 dados reais de transações na Amadora, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete anúncios atuais ajustados ao nível das vendas. Estes dois modelos têm igual peso. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é avaliado em 190 000 €, enquanto o preço pedido se encontra em 205 000 €, revelando uma desvalorização de 7,4% face ao preço pedido. No geral, existe confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Águas Livres, Amadora, listado por 205 000 €, apresenta uma desvalorização significativa de 7,4% em comparação com o seu valor justo de 190 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Apesar disso, possui uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,3%, que está acima da média nacional, tornando-se uma opção potencialmente atrativa para rendimento de arrendamento. O estado encontra-se moderadamente avaliado em 76/100, sugerindo que o imóvel está em um estado razoavelmente bom, no entanto, a pontuação do bairro é mais baixa, situando-se em 50/100, indicando perspetivas mistas para a qualidade dos inquilinos. Recomenda-se que os investidores considerem estes fatores com cuidado antes de prosseguir, especialmente dado que a confiança na valorização do imóvel é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um risco devido à estabilidade económica e à estabilidade dos inquilinos serem baixas a 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da procura no mercado e na ocupação. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados assinalou problemas, especificamente que um anúncio não contém informação sobre a área, o que pode prejudicar avaliações precisas do valor do imóvel e do seu potencial. Risco de certeza do valor justo Há um nível de confiança média no valor justo de 190 0 €, e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço introduz incerteza na confirmação desta avaliação.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 247 €
- Capital próprio necessário
- 55 247 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -256 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1984
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1971
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1973
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m² | Construído 1973
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito