Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 197 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 729 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 35 m², no 7º andar. Localizado em rua da República Guiné-Bissau, 1, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento já está a gerar rendimento com um inquilino instalado, e a sua localização no 7º andar oferece mais privacidade com vistas pitorescas sobre Amadora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €197,000 está abaixo do valor justo de €210,729, indicando uma discrepância de €13,729 ou 6,5%. Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,729 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €197,000 situa-se €13,729 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €197,000 face à base da zona de rua da República Guiné-Bissau, 1 de €191,187 (€5,462/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €191,187, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €210,729 (€6,021/m²), uma diferença de €13,729 (6.5%) face ao preço pedido de €197,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da República Guiné-Bissau, 1 | Imóvel em análise | €197,000 | €5,629 | — | 68 | 78 |
| alameda Manuel Ricardo Espírito Santo, 2 | Ativo | €320,000 | €9,143 | 62.4% | 65 | 81 |
| Queluz e Belas · 38c0d6 | Ativo | €250,000 | €3,906 | 30.6% | 60 | 75 |
| Carnaxide e Queijas · 834280 | Ativo | €255,000 | €5,426 | 3.6% | 70 | 79 |
| avenida Santos Mattos, 10 | Ativo | €255,000 | €7,727 | 37.3% | — | 75 |
| Mediana | €255,000 | €6,577 | 16.8% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Águas Livres apresenta uma oportunidade adequada para aluguel de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,4%. A pontuação de qualidade do bairro de 78/100 indica um ambiente de vida desejável que pode atrair inquilinos estáveis. Aluguel familiar Com seu layout de 35 m² e amenidades adequadas, esta propriedade é uma escolha adequada para aluguel familiar, atendendo à demografia suburbana da Grande Lisboa. A pontuação de condição favorável de 65/100 dá ainda mais suporte ao seu potencial para atender famílias que buscam acomodação de longa duração em uma área vibrante. Comprar e manter Investir neste apartamento de 1 quarto como uma estratégia de comprar e manter está alinhado com a avaliação justa da propriedade e a atratividade do bairro. Manter este ativo poderá resultar em retornos sólidos ao longo do tempo, especialmente considerando o apelo suburbano de Águas Livres no contexto da Grande Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos é provável, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 504 €
- Capital próprio necessário
- 58 904 €
- Prestação mensal
- 664 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -274 €
- Preço197 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4422 €
- Imposto do Selo (escritura)1576 €
- Imposto do Selo (crédito)946 €
- Escritura, registo e banco1973 €
- Obras10 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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