Duplex T3, 90 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Duplex T3 com 90 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 430 289 €, 24,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T3 de 90 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1960. Localização: avenida Combatentes da Grande Guerra · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta uma elegante lareira de pedra clássica e janelas de claraboia adicionais no sótão que realçam as suas áreas de estar espaçosas e ensolaradas.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com um diferencial de 85 000 € (24,7%)…% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,7% (~1064 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 448 365 €peso 56%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 408 515 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 430 289 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 464 575 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações com 203 vendas registadas na área, representa 55% do total, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, baseado nas listagens atuais, compõe 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 430 000 €, resultando numa diferença de 85 000 €, representando uma valorização de 24,7% face ao preço pedido de 345 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 345 000 € está abaixo do valor justo de 430 000 €, representando uma potencial valorização de 24,7%. Embora o imóvel tenha uma pontuação de estado moderada de 72/100, indicando que necessita de alguma manutenção, a sua localização em Algés oferece acesso a várias comodidades que podem aumentar o seu valor global. A rentabilidade bruta é de 3,7%, refletindo o potencial de rendimento em relação ao preço atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade tanto na estabilidade dos rendimentos como nas taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 041 €
- Capital próprio necessário
- 107 041 €
- Prestação mensal
- 1159 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras16 397 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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