Moradia em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 160 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua da Ponte · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Configurado como dois espaços habitacionais independentes (T1 e T2), o imóvel está em obras e será vendido totalmente remodelado, com cozinhas equipadas e ar condicionado.
Resumo financeiro
O valor justo é 180 000 € e o preço pedido é 350 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 243 422 €peso 68%130 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 214 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 639 €−18,3%a partir de 254 448 €
- Margens de prudência
- −27 708 €−13,3%a partir de 207 809 €
- Valor justo
- 180 101 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 209 664 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 130 vendas registadas em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. As obras estimadas são deduzidas como ajustamento conservador para custos de reparação; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 180 000 €. Preço pedido: 350 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 160 m², em Rio Tinto, Gondomar, tem um preço pedido de 350 000 € e um valor justo de 180 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, devem ponderar-se o seu estado (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 180 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 372 580 €
- Capital próprio necessário
- 92 580 €
- Prestação mensal
- 1305 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -729 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 4,9%
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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