Apartamento em Areeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 221 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 917 075 €, 16,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T5 de 221 m², com 5 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: avenida Manuel da Maia, 44 4 · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se pela localização estratégica perto de comodidades procuradas, com três entradas independentes que permitem uma utilização residencial ou comercial flexível, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 100 000 € é significativamente superior ao valor justo estimado de 917 000 €, representando uma desvalorização de 183 000 € ou 16,6%. Isto resulta numa confiança baixa na precisão da avaliação do valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 787 199 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 111 980 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 917 075 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 990 148 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado utilizando uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações usa dados reais de transações da área de Areeiro, com 51 vendas registadas no último ano. O Modelo de anúncios ajustado incorpora anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados com uma média ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 183 000 € (16,6%) inferior ao preço pedido — 16,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 100 000 € está acima do valor justo de 917 000 €, refletindo uma desvalorização de 16,6% face ao preço pedido. Deverá ser tida em conta a classificação do estado do imóvel, que é de 76/100, bem como a classificação do bairro, que é de 50/100, o que pode afetar as percepções de valor atuais e futuras no mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também de 50/100 indicam um risco potencial de flutuações na procura e aumento de períodos sem inquilino, o que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação é apresentada com um valor justo de 917 0 €, mas com um nível de confiança baixo e diferenças significativas nas estimativas, a certeza deste valor pode ser questionada, sugerindo volatilidade no verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 210 049 €
- Capital próprio necessário
- 330 049 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2737 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras25 829 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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