Apartamento T6, 208 m² em Areeiro, Lisbon

Visão geral

Apartamento T6 com 2 casas de banho de 208 m², construído em 1948, certificado energético E. Localizado em avenida Almirante Reis, freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Pavimentos em mármore originais preservados enriquecem o charme histórico do apartamento, enquanto o painel de azulejos artístico da Viúva Lamego na cozinha adiciona um toque cultural único ao dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €997,000 excede o valor justo de €973,613 em €23,387 (2.3%), classificando-o como sobrevalorizada. Isso sugere que potenciais compradores podem precisar negociar para alinhar com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €973,613 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €997,000 situa-se €23,387 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 2,7% da propriedade indica que pode não gerar fluxo de caixa suficiente em relação ao seu preço de compra de €997.000, que está 2,3% acima do seu valor justo de €973.613. Além disso, embora a classificação do bairro de 92/100 sugira uma localização desejável para inquilinos, a diferença entre o preço de venda e o valor justo torna este investimento a longo prazo menos atraente. Compra e manutenção Dado que o preço de venda atual é 2,3% acima do seu valor justo, a propriedade não apresenta uma oportunidade convincente de compra e manutenção, mesmo com a sólida classificação de condição do apartamento de 80/100. A alta qualidade dos inquilinos em uma área bem classificada pode proporcionar estabilidade, mas o preço elevado torna a valorização a longo prazo menos certa. Mercado de luxo Com preço de €997.000, a valorização deste apartamento está desalinhada com o seu valor justo, apresentando desafios para a entrada no segmento de mercado de luxo. Embora o bairro tenha uma alta classificação de 92/100 e uma demanda significativa, o status de sobrevalorizada da propriedade sugere que pode não gerar os retornos desejados em investimentos de luxo.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 85/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer durante possíveis períodos de vacância ou de realuguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.