Apartamento em Areeiro
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Apartamento T6 com 190 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 717 722 €, 18% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Guerra Junqueiro) a 10 m, padaria (Mini Copa) a 70 m e escola (Externato Nobel) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 1725 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T6 de 190 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1951, classe energética D. Localização: avenida Guerra Junqueiro · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel oferece um potencial único de remodelação criativa devido à combinação de características originais datadas e melhorias modernas de alta qualidade, permitindo a personalização segundo gostos individuais.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 157 000 €, o que representa 18,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 718 418 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 716 845 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 717 722 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 774 910 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 55% do valor com base em 51 vendas reais na Areeiro, e o Modelo de anúncios ajustado, que representa 45% e reflete os anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo ascende a 718 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 157 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 157 000 € (18,0%) inferior ao preço pedido — 18,0% de desvalorização face ao preço pedido e a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 875 000 € reflete uma desvalorização de 18,0% em comparação com o valor justo de 718 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A classificação do estado do imóvel de 67 em 100 sugere que pode exigir algum nível de manutenção ou atualizações. Além disso, a classificação do bairro de 50 em 100 aponta para uma zona mista, o que pode afetar o potencial de valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um potencial risco significativo de flutuações nas condições de mercado e na procura, que poderão afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 994 223 €
- Capital próprio necessário
- 294 223 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1917 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras51 923 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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