Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 133 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 438 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T5 de 133 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética E. Localização: rua de São Brás · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de duas varandas, ar condicionado em todas as divisões e pavimento original em parquet; a escadaria em espiral de mármore do edifício é iluminada por uma claraboia.
Resumo financeiro
O valor justo é 272 000 € e o preço pedido é 438 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 413 902 €peso 52%764 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 575 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −91 983 €−23,5%a partir de 390 695 €
- Margens de prudência
- −26 746 €−9,0%a partir de 298 712 €
- Valor justo
- 271 966 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 293 636 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 764 vendas registadas em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória nos quatro trimestres até ao Q2 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com uma contribuição de 50% de cada um. Os ajustamentos conservadores deduzem as obras estimadas e atribuem às áreas de jardim, terraço e anexos um peso inferior ao da área habitável. O valor justo é 272 000 €; o preço pedido é 438 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 438 000 €; o valor justo é 272 000 €. Este apartamento T5, com 133 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem uma classificação de 65/100 quanto ao estado, uma classificação de 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 5,4%; encontra-se fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado para a estabilidade. Qualidade dos dados O imóvel está arrendado, e as verificações assinalam uma referência municipal sob análise, ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço, uma avaliação baseada na área habitável ponderada e líquida das obras estimadas, estimativas que diferem acima da tolerância e uma duplicação de outro imóvel no mesmo dia. Incerteza do valor justo O valor justo é de 272 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 376 €
- Capital próprio necessário
- 158 976 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -445 €
- Preço438 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3504 €
- Imposto do Selo (crédito)2102 €
- Escritura, registo e banco2551 €
- Obras40 878 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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