Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 133 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 438 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T5 de 133 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua de São Brás · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O soalho original em parquet e a escadaria em espiral de mármore complementam duas varandas, enquanto a cozinha e as casas de banho mantêm acabamentos datados.
Resumo financeiro
O valor justo é 305 000 € e o preço pedido é 438 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 413 902 €peso 52%764 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 433 653 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −91 988 €−21,7%a partir de 423 386 €
- Margens de prudência
- −26 601 €−8,0%a partir de 331 398 €
- Valor justo
- 304 797 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 329 083 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 764 transações reais em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de contributo de cada um. Os ajustamentos conservadores têm em conta o custo estimado das obras e atribuem um peso inferior ao dos espaços habitáveis a jardins, terraços e anexos, quando aplicável. O valor justo é 305 000 €; o preço pedido é 438 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T5, com 133 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem um valor justo de 305 000 € e um preço pedido de 438 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 65/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e um risco para a resiliência do investimento. Qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discrepantes e o imóvel encontra-se arrendado, pelo que a informação disponível poderá não apresentar um quadro coerente. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 376 €
- Capital próprio necessário
- 158 976 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço438 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3504 €
- Imposto do Selo (crédito)2102 €
- Escritura, registo e banco2551 €
- Obras40 878 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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