Moradia em Alte
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Moradia T4 com 141 m² em Alte, Loulé, à venda por 479 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 523 670 €, 9,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 141 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: freguesia: Alte · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel oferece de forma única um design vintage dos anos 70 com azulejos de terracota e alvenaria de pedra, juntamente com uma cozinha ao ar livre rústica e um atelier para entusiastas do DIY.
Resumo financeiro
O preço pedido de 479 900 € está abaixo do nosso valor justo de 526 000 €, mas a confiança neste valor justo é baixa. Rendimento de arrendamento. O imóvel deverá gerar um forte rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,9%, indicando um sólido potencial de rendimento. Potencial de renovação. O imóvel, avaliado com um estado de 63/100, oferece potencial de renovação com um custo estimado de 630 €/m² para uma atualização cosmética, o que poderia aumentar o valor total.
Avaliação
- Modelo de transações
- 968 584 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 130 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −159 887 €−22,4%a partir de 712 806 €
- Margens de prudência
- −29 249 €−5,3%a partir de 552 919 €
- Valor justo
- 523 670 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 609 627 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado com base numa combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Loulé, e do Modelo de anúncios ajustado que reflete listagens atuais. O Modelo de transações conta para 60% da avaliação combinada, enquanto o Modelo de anúncios ajustado representa 40%. Ajustes conservadores baseados em obras necessárias indicam que o valor justo é 5,3% inferior à estimativa central de 555 000 €. Assim, o valor justo é estimado em 526 000 €, o que indica que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo: o valor justo é 46 100 € (9,5%) superior ao preço pedido — 9,5% de valorização face ao preço pedido. Contudo, o nível de confiança nesta análise é considerado baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4 em Alte, Loulé tem um preço pedido de 479 900 €, o que representa uma oportunidade atraente, dado que está avaliado em 526 000 €, indicando uma valorização potencial de 9,5% face ao preço pedido. O imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 5,9%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional, tornando-o adequado para gerar rendimento de arrendamento. Além disso, com um estado avaliado em 63/100, existe margem para obras cosméticas, o que pode aumentar ainda mais o valor do investimento. No entanto, a confiança neste investimento é avaliada como baixa devido ao contexto de mercado mais amplo, sugerindo a necessidade de consideração cuidadosa antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um mercado potencialmente instável para este imóvel. Risco de qualidade de dados O plano do imóvel fornecido não corresponde ao que está publicitado, o que levanta preocupações acerca da precisão da informação associada ao imóvel. Risco de certeza na valorização Com uma confiança baixa no valor justo de 526 0 €, existe uma incerteza significativa relativamente ao verdadeiro valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 561 601 €
- Capital próprio necessário
- 177 681 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1989 €
- Preço479 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3839 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras47 214 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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