Moradia em Torrão
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Moradia T3 com 182 m² em Torrão, Alcácer do Sal, à venda por 160 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 de 182 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética B. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Torrão · concelho: Alcácer do Sal · distrito: Setúbal. O imóvel destaca-se por ter um projeto de reabilitação aprovado, permitindo um potencial de desenvolvimento imediato, e inclui um poço tradicional que enriquece o seu património cultural e fornece uma fonte alternativa de água.
Resumo financeiro
Não é apresentada uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Motivo: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". O valor justo é construído com base em dados reais de transações na zona e ajustando os anúncios atuais aos níveis de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 160 000 € em relação à classificação de estado de 24/100, que indica deterioração significativa e possíveis custos de reconstrução. O imóvel localiza-se em Torrão, Alcácer do Sal, que apresenta uma pontuação de bairro de 50/100, sugerindo um ambiente misto. Dado os fatores "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução", recomenda-se cautela sobre o potencial valor futuro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto nas condições económicas como na fiabilidade da renda. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta um valor justo, o que indica que o imóvel está sujeito a incertezas devido aos seguintes motivos: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 849 €
- Capital próprio necessário
- 201 849 €
- Prestação mensal
- 561 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -685 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras163 345 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Torrão
160 000 €
3 quartos · 182 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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