Moradia em Torrão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 80 m² em Torrão, Alcácer do Sal, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 471 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: terraço e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado freguesia de Torrão, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O terraço oferece vistas desimpedidas do centro histórico e o pequeno pátio apresenta oportunidades para melhorias na vida ao ar livre, ideal para projetos de reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está €11,529 (9.3%) acima do valor justo de €123,471, indicando que está alinhado com as expectativas do mercado, mas não é um negócio. Assim, é considerado ao preço justo. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de compra e venda, renovações mínimas poderiam aumentar a atratividade da propriedade, permitindo uma revenda a aproximadamente €150,000, contribuindo para uma margem de lucro após custos. Buy-to-let angle. Dada a baixa rentabilidade bruta de 0%, a propriedade requer uma gestão cuidadosa, visando inquilinos de longo prazo para maximizar a renda de arrendamento no mercado rural de Alcácer do Sal.
Avaliação
Valor justo estimado em €123,471 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €135,000 situa-se €11,529 (9.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Torrão, Alcácer do Sal, Setúbal de €125,898 (€1,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €125,898, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €123,471 (€1,543/m²), uma diferença de €11,529 (9.3%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Torrão · 6a9500 | Imóvel em análise | €135,000 | €1,688 | — | 30 | 42 |
| rua da Estalagem, 42 | Ativo | €200,000 | €1,754 | 4.0% | 65 | 43 |
| Torrão · 388f0a | Ativo | €1,490,000 | €3,565 | 111.2% | — | 42 |
| rua do Cónego S / N | Ativo | €129,000 | €985 | 41.6% | 55 | 45 |
| Torrão · ba3e85 | Ativo | €193,000 | €568 | 66.4% | — | 46 |
| Mediana | €196,500 | €1,370 | 18.8% | 60 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €135,000, o que representa 9,3% acima do valor justo de €123,471, indicando um equilíbrio na sua estratégia de preços. Com uma rentabilidade bruta de 0% e uma classificação de estado de 37, o potencial para gerar rendimento de arrendamento a longo prazo numa área rural parece limitado. Compra e manutenção Embora o preço justo da propriedade de €135,000 sugira uma perspetiva razoável de investimento a longo prazo, ela continua a estar 9,3% acima do seu valor justo de €123,471. Dada a localização rural em Torrão, desfrutar de uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos modestos, especialmente com a classificação do bairro de 42/100, que indica limitações económicas e de amenidades.
Riscos
Risco de Baixa Procura A pontuação de estabilidade económica de 38/100 sugere um mercado fraco, o que pode resultar em menor procura por inquilinos e taxas de vacância mais altas, afetando o potencial de rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 753 €
- Capital próprio necessário
- 92 753 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -559 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras60 565 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (129 000 €–1 490 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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