Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O apartamento mobilado inclui arrecadação na cave e uma varanda marquis; situa-se no centro, perto do Centro de Saúde e de escolas.
Resumo financeiro
O valor justo é 184 000 € e o preço pedido é 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 557 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 953 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −56 038 €−21,5%a partir de 260 203 €
- Margens de prudência
- −20 011 €−9,8%a partir de 204 165 €
- Valor justo
- 184 154 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 198 827 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Como é construído o valor justo: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 244 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com um peso de 50% para cada um. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; neste caso, as obras estimadas são deduzidas, e o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 184 000 €. Preço pedido: 320 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 100 m², na União das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai tem um valor justo de 184 000 € e um preço pedido de 320 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Devem ponderar-se ambos os valores juntamente com a classificação de 66/100 para o estado e de 50/100 para o bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 163 €
- Capital próprio necessário
- 112 163 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -630 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras28 794 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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