Apartamento em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Loures, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 279 €, 6,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 55 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: rua Manuel Francisco Soromenho S / N · freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma disposição tradicional com uma cozinha independente, oferecendo potencial para pessoalização e modernização, melhorando a futura experiência de habitação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 210 000 € está acima do valor justo de 197 000 €, o que indica uma confiança média nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, fornecendo um contexto para retornos potenciais antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 384 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 856 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 442 €−12,0%a partir de 236 740 €
- Margens de prudência
- −11 019 €−5,3%a partir de 208 298 €
- Valor justo
- 197 279 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 998 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é derivado de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55%, utiliza dados reais de transações de 140 vendas em Loures ao longo do último ano. O Modelo de anúncios ajustado, que compõe 45%, baseia-se em anúncios atuais com preços ajustados para refletir os níveis reais de venda. Aplicamos ajustes conservadores, notavelmente uma dedução para obras estimadas, resultando num valor justo de 197 000 €, que é 6,1% inferior ao preço pedido de 210 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A nossa confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve prestar atenção ao preço pedido em relação ao valor justo, destacando que o preço pedido está acima do valor justo, indicando um potencial de desvalorização de 6,1%. O estado avaliado em 61/100 sugere algumas melhorias necessárias, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 indica um ambiente de qualidade mista. Estes fatores, combinados com uma rentabilidade bruta de 4,9%, sugerem uma análise cuidadosa antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com scores de estabilidade económica e de inquilinos ambos em 50/100, existe um risco significativo em relação à viabilidade a longo prazo e à procura deste imóvel devido a potenciais condições de mercado instáveis. Risco de qualidade de dados O controlo de qualidade de dados recebeu um estado de BLOQUEADO, indicando que existem sérias preocupações sobre a fiabilidade das informações, particularmente pela ausência de detalhes sobre a área no anúncio. Risco de certeza sobre o valor justo Embora a avaliação indique um valor justo de 197 0 €, o nível de confiança média sugere incerteza sobre esta cifra e se reflete com precisão as condições do mercado, especialmente dada a falta de dados reais de transações para a microlocalização do imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 905 €
- Capital próprio necessário
- 72 905 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -228 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras20 908 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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