Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T2 com 99 m² em Marinha Grande, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 923 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 99 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: rua Ponto da Boavista · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Este apartamento possui um sótão espaçoso com acesso interior, oferecendo armazenamento adicional ou potencial para uso extra, aumentando a sua funcionalidade além dos espaços de habitação padrão.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 186 000 € — 59 000 € (24,1%) inferior ao preço pedido…% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 158 420 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 662 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 185 923 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 200 737 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, ambos ponderados a 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, com 124 vendas registadas em Marinha Grande, enquanto o Modelo de anúncios ajustado considera os anúncios atuais com ajustes. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. No total, o valor justo é de 186 000 € e, em comparação com o preço pedido de 245 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 59 000 € (24,1%) inferior ao preço pedido — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Considerando que a classificação do estado é 70/100, o imóvel encontra-se razoavelmente bem mantido, mas a sua localização no bairro é avaliada em 50/100, sugerindo algumas desvantagens potenciais na área. O investidor deve notar que o preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 186 000 €, indicando uma desvalorização de 24,1% face ao preço pedido, o que levanta preocupações quanto à competitividade imediata no mercado e ao potencial de investimento a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugere uma renda potencialmente flutuante devido à falta de inquilinos fiáveis a longo prazo. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 186 0 € com confiança baixa, indicando que o preço pedido pode não refletir com precisão o valor de mercado do imóvel devido a estimativas divergentes em mais de 10%, resultando em incerteza para os investidores.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 760 €
- Capital próprio necessário
- 83 760 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras21 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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