Moradia em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 342 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 2 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T4 de 342 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: calçada dos Barbadinhos, 225 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Um elevador privativo serve os pisos principais, enquanto o terraço virado a sul oferece vistas panorâmicas sobre Lisboa e o Tejo.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 890 000 € e o preço pedido é 2 890 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 008 636 €peso 64%335 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 701 689 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 891 790 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 202 317 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 335 vendas registadas em São Vicente nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 1 890 000 €; preço pedido: 2 890 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste imóvel T4 com 342 m² em São Vicente, Lisboa, o investidor deve ponderar o estado (85/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,1%). O preço pedido é 2 890 000 €; o valor justo é 1 890 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 890 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 152 178 €
- Capital próprio necessário
- 840 178 €
- Prestação mensal
- 9747 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8223 €
- Preço2 890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões216 750 €
- Imposto do Selo (escritura)23 120 €
- Imposto do Selo (crédito)13 872 €
- Escritura, registo e banco8436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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