Apartamento T2, 148 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 148 m² em Odivelas, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Reinaldo Santos 8) a 90 m, loja de conveniência (Amanhecer - Delícias do Cruzeiro) a 70 m e jardim de infância (Os Ilustres) a 10 m. Num raio de 1,5 km há 536 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 148 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua Augusto da Cunha Lamas · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. A varanda de 17,50 m² tem acesso a partir de todas as divisões, e o imóvel dispõe ainda de ar condicionado, estores elétricos e garagem em box.
Resumo financeiro
O valor justo é 343 000 € e o preço pedido é 499 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 442 638 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 506 286 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −126 952 €−27,0%a partir de 469 725 €
- Valor justo
- 342 773 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 370 085 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 416 vendas registadas em Odivelas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. São aplicados ajustamentos conservadores quando relevantes, incluindo a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 343 000 €; preço pedido: 499 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 499 000 € e o valor justo é 343 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a área de 148m² do apartamento, a classificação do estado de 79/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 343 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 546 752 €
- Capital próprio necessário
- 147 552 €
- Prestação mensal
- 1677 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -821 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras11 447 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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