Apartamento em Santo António
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Apartamento T4 com 263 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 4 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Marquês de Pombal - Rua Joaquim António de Aguiar) a 100 m, supermercado (Joaquim) a 130 m e jardim de infância (Os Pirralhos do Marquês) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 2032 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 263 m², com 4 casas de banho, no 5.º andar, classe energética B. Localização: rua Castilho · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2024, este imóvel mobilado inclui carpintarias por medida, uma ilha de cozinha com azulejos originais do século XVI e uma sala de estar dupla.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 630 000 € e o preço pedido é 4 300 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 452 961 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 893 089 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 633 273 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 763 413 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 33 vendas registadas em Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 630 000 €, e o preço pedido é 4 300 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T4, com 263 m², em Santo António, tem uma classificação de estado de 84/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,8%. O preço pedido é de 4 300 000 €, e o valor justo é de 1 630 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Fiabilidade do valor justo O valor justo é apresentado com confiança baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 689 360 €
- Capital próprio necessário
- 1 249 360 €
- Prestação mensal
- 14 503 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 697 €
- Preço4 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões322 500 €
- Imposto do Selo (escritura)34 400 €
- Imposto do Selo (crédito)20 640 €
- Escritura, registo e banco11 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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