Moradia T3, 128 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T3 com 128 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 102 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (X Zé Galo) a 120 m, loja de conveniência (Coviran) a 890 m e jardim de infância (Casa do Povo) a 680 m. Num raio de 1,5 km há 120 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 128 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: avenida 25 de Abril, 35 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel isolado situa-se num condomínio privado e dispõe de jardim, terraço com toldo e ar condicionado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 429 000 € está em linha com o valor justo de 438 000 €, com confiança elevada. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,7% (~1323 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 427 408 €peso 68%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 462 074 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 438 102 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 510 014 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 67 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Face ao valor justo de 438 000 € e ao preço pedido de 429 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 9000 € (2,1%) superior ao preço pedido — 2,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 510 000 €; o preço pedido de 429 000 € está 81 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 128 m², em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, está anunciado por 429 000 €, em linha com o valor justo de 438 000 €; o valor justo é 9000 € (2,1%) superior ao preço pedido — 2,1% de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença limitada entre preço e valor, o estado do imóvel, classificado em 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são divergentes e a área do terreno foi usada como área construída.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 468 541 €
- Capital próprio necessário
- 125 341 €
- Prestação mensal
- 1458 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -804 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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