Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 86 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 069 €, 9,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Av. Parque da Cidade - Casquilhos) a 70 m, supermercado (Aldi) a 590 m e escola (Escola Secundária de Casquilhos) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 427 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: praceta Ribeiro Sanches · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel oferece vistas desimpedidas do 7.º andar e beneficia de uma abundância de luz natural devido à sua fantástica exposição solar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 249 000 €, com uma desvalorização de 9,4% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se bem aqui, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, posicionando este imóvel no quartil superior da gama nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 952 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 668 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 069 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 268 915 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é resultante da combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações e representa 55% do cálculo, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais e compõe 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. A combinação destes modelos resulta num valor justo de 249 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, superando-o em 26 000 € (9,4% de desvalorização face ao preço pedido). O nível de confiança nesta estimativa é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Alto do Seixalinho, Barreiro, representa uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,5%, o que indica potencial para rendimento de arrendamento atractivo no mercado local. No entanto, o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 249 000 €, representando uma desvalorização de 9,4% face ao preço pedido, sugerindo que o imóvel está sobreavaliado no seu estado atual. Embora o estado do apartamento tenha uma classificação de 77/100, o que indica uma manutenção razoável, a classificação do bairro de 50/100 destaca algumas preocupações em relação à qualidade dos inquilinos e às dinâmicas de mercado que merecem uma análise mais aprofundada antes de avançar com o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel está situado numa área com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50 em 100, indicando uma preocupação relativamente ao potencial para rendimento de arrendamento sustentado e fiabilidade dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Com uma confiança média na avaliação, o valor justo de 249 000 € pode não representar com precisão as condições de mercado, especialmente devido à falta de dados reais de transações de microlocalização disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 143 €
- Capital próprio necessário
- 80 143 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -588 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras9607 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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