Moradia em Ribafria e Pereiro de Palhacana
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Moradia T2 com 98 m² em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, à venda por 167 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 925 €, 28,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,1 km e escola (Escola Básica de Ribafria) a 660 m. Num raio de 1,5 km há 2 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 98 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: rua D. João · freguesia: Ribafria e Pereiro de Palhacana · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel está a meio das obras, com OSB exposto e reboco por concluir em várias divisões, e não dispõe atualmente de ligação à rede elétrica.
Resumo financeiro
O preço pedido de 167 000 € está acima do valor justo de 119 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (28,8%) de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 165 265 €peso 62%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 480 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 126 €−17,0%a partir de 165 347 €
- Margens de prudência
- −18 296 €−13,3%a partir de 137 221 €
- Valor justo
- 118 925 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 138 446 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações relativos a 372 vendas registadas em Alenquer nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Ajustamentos conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras, situando o valor 13,3% abaixo da estimativa central de 137 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, de 119 000 €, face ao preço pedido de 167 000 €; o valor justo é 48 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Não existem dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T2, com 98 m², em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, está anunciado por 167 000 €, acima do valor justo de 119 000 €; a diferença de 48 000 € representa 28,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. A rentabilidade bruta de 7,8% deve ser ponderada face à classificação de 55/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza no contexto económico e na estabilidade dos inquilinos. Risco de inconsistência nos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 727 €
- Capital próprio necessário
- 87 127 €
- Prestação mensal
- 563 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço167 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2922 €
- Imposto do Selo (escritura)1336 €
- Imposto do Selo (crédito)802 €
- Escritura, registo e banco1901 €
- Obras46 767 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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