Estúdio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Estúdio T0 com 43 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 471 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Mouzinho da Silveira) a 100 m, loja de conveniência (My Auchan) a 170 m e universidade (Escola Superior Artística do Porto, ESAP) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 3272 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 43 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética B. Localização: rua da Vitória · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este estúdio dispõe de três varandas privadas, aumentando o espaço exterior e oferecendo vistas únicas para as ruas históricas do Porto num ambiente urbano desejável.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 365 000 € está acima do valor justo de 257 000 €, resultando numa desvalorização de 29,5% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 465 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 141 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 471 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 986 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é derivado de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% com base em dados reais de transações da freguesia, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais a 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 257 000 €, consideravelmente abaixo do preço pedido de 365 000 €. A confiança nesta análise é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este estúdio sem divisões, situado num local central no Porto, apresenta um preço pedido de 365 000 €, que está acima do seu valor justo de 257 000 €, representando uma desvalorização de 29,5% face ao preço pedido. Embora o estado esteja avaliado em 85 em 100, indicando uma boa manutenção, o bairro obteve apenas 50, refletindo uma desejabilidade média. O investidor deve ter em consideração o preço em relação ao valor ao avaliar este imóvel, juntamente com o seu estado e localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial variabilidade de rendimento e risco de desocupação. Risco de qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha passado, não existem dados reais de transações disponíveis para este endereço, o que pode limitar uma avaliação completa do desempenho de mercado do imóvel. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa; portanto, o valor justo de 257 0 € pode não ser um indício fiável do verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 548 €
- Capital próprio necessário
- 96 548 €
- Prestação mensal
- 1279 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -847 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 4,4%
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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