Apartamento T1, 58 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T1 com 58 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 165 €, 15% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Cacém (Estr Paço Arcos)) a 80 m, frutaria a 420 m e jardim de infância (Jardim de Infância n.º 1 do Cacém) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 380 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 58 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: rua Glicínias, 10 · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel possui um pátio privativo acessível a partir da área de estar, proporcionando um espaço exterior sereno ideal para relaxamento ou pequenas reuniões.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 203 000 €, o que indica uma desvalorização de 36 000 €; 15,0% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,2% posiciona o imóvel acima da média nacional, tornando-o adequado para uma estratégia de rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 459 €peso 56%90 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 941 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 203 165 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 219 353 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Determina-se que o valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, contribuindo com 55%. O Modelo de anúncios ajustado é baseado nos anúncios atuais, constituindo 45% do valor. Importa referir que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado revela que o valor justo é 203 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 36 000 € (15,0% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 239 000 € para este apartamento de T1 em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está acima do seu valor justo de 203 000 €, sugerindo uma desvalorização de 15,0%. Embora o investimento ofereça uma rentabilidade bruta de 5,2%, que o posiciona bem dentro da faixa nacional de rendimento de arrendamento, o preço pedido mais elevado limita a valorização imediata. O estado do imóvel, classificado em 67/100, indica que pode ser necessário algum tipo de manutenção, enquanto a classificação do bairro em 50/100 reflete uma procura moderada, podendo impactar a qualidade dos inquilinos. Assim, apesar do potencial de rendimento de arrendamento, a aquisição ao preço pedido atual pode não estar alinhada com as estratégias de investimento ideais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos baixa de 50/100, indicando uma potencial volatilidade tanto na economia local como na ocupação de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e a estabilidade do valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 318 €
- Capital próprio necessário
- 76 118 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -377 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras15 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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