Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
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Moradia T3 com 145 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 470 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Passeio Alegre) a 90 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 490 m e jardim de infância (Jardim Infantil do Centro Social da Foz do Douro) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 488 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 145 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua das Motas, 83 · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um jardim de 52 m² perto do Jardim do Passeio Alegre, mas os colapsos graves dos tetos, o bolor e os danos causados pela água contrastam com as zonas renovadas da sala e da cozinha.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia é T3, tem 145 m² e situa-se em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto; o preço pedido é 470 000 € (3241 €/m²), o estado é 30/100 e o bairro é misto (50/100). O preço local por m² no município do Porto é 2675 € no Q1, 3659 € de mediana e 4688 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 470 000 € por um imóvel T3 com 145 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto; pondere-o face à classificação de 30/100 do estado do imóvel e à classificação de 50/100 do bairro. O único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco na avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 626 794 €
- Capital próprio necessário
- 250 794 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras123 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
470 000 €
3 quartos · 145 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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