Apartamento T1, 57 m² em Paranhos, Porto
Apartamento T1 com 57 m² em Paranhos, Porto, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 865 €, 5,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Constituição) a 30 m, loja de conveniência a 150 m e jardim de infância (Centro António Cândido) a 180 m. Num raio de 1,5 km há 1360 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 57 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua do Cantor Zeca Afonso S / N · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de uma varanda virada a este que aumenta o seu charme e oferece espaço exterior adicional para relaxamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 260 000 € é superior ao nosso valor justo estimado de 246 000 €, resultando numa diferença de 14 000 €; o preço pedido possui uma desvalorização de 5,4% face ao valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, servindo como contexto sobre os potenciais retornos antes da consideração de custos ou períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 491 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 152 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 865 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 456 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55% do cálculo, baseia-se em 156 dados reais de transações na freguesia de Paranhos. O Modelo de anúncios ajustado contribui com os restantes 45% e é baseado em anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador aplicado. Combinando estes modelos, verifica-se que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 14 000 € (5,4% de desvalorização face ao preço pedido), indicando confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar que o preço pedido de 260 000 € ultrapassa o valor justo de 246 000 €. Isto representa uma desvalorização de 5,4% face ao preço pedido, indicando que o imóvel está sobreavaliado apesar da sua classificação de estado relativamente boa de 84/100. Além disso, a pontuação da localização de 50/100 sugere potenciais preocupações relativamente à atratividade geral do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações na procura pelo imóvel, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação devido à incerteza nas condições do mercado.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 258 €
- Capital próprio necessário
- 66 258 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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