Apartamento T1, 80 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Apartamento T1 com 80 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 370 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Pinhal da Aroeira (X) Rua Reserva Natural da Serra da Malcata) a 350 m, supermercado (Aldi) a 480 m e escola (Colégio Guadalupe) a 690 m. Num raio de 1,5 km há 67 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: rua dos Pinheiros · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. A varanda dispõe de churrasqueira e vista desafogada sobre campos de golfe e lagos; o imóvel oferece ainda potencial para criar uma mezzanine com luz natural, sujeito a viabilidade técnica e legal.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 80 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, pondere-se o preço pedido de 370 000 € face à rentabilidade bruta de 5,7% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; as razões indicadas são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 024 €
- Capital próprio necessário
- 186 024 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -654 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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370 000 €
1 quarto · 80 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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