Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 217 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 498 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: estação de comboios a 340 m, supermercado (Minipreço) a 510 m e escola (Escola Básica da Lourinhã) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 62 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 217 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. A vista mar, o alpendre coberto com churrasqueira e a garagem de 55 m² com cozinha de apoio são características de destaque.
Resumo financeiro
O valor justo é 270 000 € e o preço pedido é 498 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 249 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 337 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 223 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 579 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Lourinhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 270 000 €; preço pedido: 498 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 452 331 €
Este imóvel T3, com 217 m², em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, tem uma classificação de 70/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,7%; o investidor deverá ponderar estes fatores em conjunto com a localização. O preço pedido é 498 000 € e o valor justo é 270 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 270 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 581 950 €
- Capital próprio necessário
- 183 550 €
- Prestação mensal
- 1680 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -689 €
- Preço498 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3984 €
- Imposto do Selo (crédito)2390 €
- Escritura, registo e banco2695 €
- Obras47 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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